Coastal-Karst, Koper, Pomjan

Istrska hiša, Pomjan, možnost umestitve dodatne stanovanjske nepremičnine

Koper, Pomjan, posest, Istrska samostojna hiša , 526 m2, l. 1987 (adaptacija 2014,2020), etažnost (P+1) in ločen poslovni objekt 172 m2 (l.2005, adaptacija 2014,2020, v katerem se je izvajala gostinska dejavnost), etažnost (P), vse na ograjenem zemljišču 2.321 m2 ter zemljišča v neposredni bližini (parkirišče) 314 m2.

2321 m2 veliko, diskretno, s kamnitim zidom ograjeno ravno posestvo v bližini istrske vasi Pomjan, na vrhu hriba, je danes dom, kjer se srečujejo velika družina in prijatelji. 

V ločeno umeščenem poslovnem objektu in na prostornem dvorišču z vrtom in večjem številu nadstreškov, kjer sta tudi letna kuhinja in krušna peč, je prostor za druženje izbranih zaključenih družb. 

Jutri lahko posestvo postane  dom komu drugemu - tudi dvema družinama, ki lahko nemoteno dostopata vsaka preko svojega že obstoječega vhoda. Ali pa eni sami družini, ki o načrtih lahko razmišlja po vselitvi. Stanovanjska hiša je ogrevana opremljena in hlajena ter pripravljena za vselitev.

Odpade tudi običajna zadrega s parkiranjem, prostorno asfaltirano parkirišče pred posestvom. Na voljo so priključki za bazen, senco nudijo nadstreški in avtohtono drevje.  Potenciala je dovolj tudi za različne, tudi zahtevne investitorje.  Velikost zazidljivega zemljišča omogoča umestitev dodatne stanovanjske nepremičnine.

Razporeditev v hiši: 

Stanovanje 1: v pritličju dnevni WC in velika dnevna soba s kuhinjo in jedilnim kotom, v 1. nadstropju pa prehodna pisarna, 2 spalnici in kopalnica s tušem in wc-jem in balkonom. 

Stanovanje 2: (v prvem nadstropju) hodnik, wc, 2 kopalnice, spalnica in dnevna soba s kuhinjo in veliko teraso s pogledom proti koprskemu zalivu. Stopnišče omogoča še dostop na razgledni stolp v drugo nadstropje – soba z čudovitim odprtim razgledom v radiusu 360 stopinj.

V pritličju so še delavnica, skladišče, kurilnica, kotlovnica in klet ter 3 nadstreški (v skupni izmeri 112 m2, ki služijo dnevnemu razvajanju – uporabi kot letna kuhinja, parkiranje vozil, itd.).

Lastnika sta pri prenovi 2014 v kompletu renovirala hišo (elektrika, voda, komunalije, streha, stavbno pohištvo). 

V pomožni stavbi (poslovni del z uporabnim dovoljenjem) v kateri  se je opravljala tudi gostinska dejavnost: nadstrešek - drvarnica (38m2), depo, wc, kopalnica z wc, galerija (29m2), kuhinja s profesionalno gostinsko opremo 16,5 m2), klubska soba (58,50 m2). Vse v pritličnem delu. Ogrevanje je na plin. (objekt lahko gosti cca. 40 gostov).

Primerno tudi kot investicija za protokolarni (za večja podjetja) ali  počitniški objekt, za izobraževalne centre, … Lokacija nudi neokrnjeno naravo, možnost lepih sprehodov, kot kolesarsko izhodišče, navdih za srce in dušo...

Energetska izkaznica : Energetski razred “C”

Prodajalčev pogoj je, da kupec plača 2% davek na promet nepremičnin od kupoprodajne cene in kritje dela stroškov prodajnega postopka po ceniku Ruj&Meridoma nepremičnin.

RUJ&MERIDOMA TEAM

Z Vami, za Vas. Presežemo pričakovanja.